Månedsrapport for desember

Ved utgangen av desember så min depotkonto slik ut:

Investeringer kr 91.064
Gjeld kr 54.889
Egenkapital kr 36.175
Gjeldsgrad 60,28 %
Gjennomsnittlig nominell rentekostnad.13,38 %. og 14,23 % effektiv rente.
Avkastningen jeg har fått på egenkapitalen i 2012 tilsvarer en årlig rente på -18,07 %.
Avkastning på egenkapital i desember tilsvarer en årlig rente på -13,52 %

Årets siste kjøp

Jeg har nå gjennomført et fondskjøp på 1650 kr. Det blir det siste fondskjøp i år. jeg har nå 91000 i aksjefond. Ved slutten av måned kommer Jeg kommer tilbake med min vanlige månedsrapport. Med et tap på nesten 3000 kr hittil i år skal det myr til for å få en positiv avkastning av egenkapitalen i 2012.

Månedsrapport for november

Ved utgangen av november så min depotkonto slik ut:

Investeringer kr 89.435
Gjeld kr 54.602
Egenkapital kr 34.833
Gjeldsgrad 61,05 %
Gjennomsnittlig nominell rentekostnad.13,26 %.
Avkastningen jeg har fått på egenkapitalen hittil i år tilsvarer en årlig rente på -19,31 %

Nye kjøpsordrer lagt inn

Jeg har mottatt 850 kr fra TradeDoubler og lagt inn kjøpsordrer for 850 kr i fond.  Bruttoverdien av mine investeringer ligger på 86.965, med en egenkapital på 33.318. Etter de siste dagers kursfall ser det ut til at jeg ikke klarer å nå målsettingen om 100.000 i fond i løpet av året.

Store tap i november

Jeg har nå sett på mine investeringer etter en periode med kursfall. Jeg oppfyller fremdeles egenkapitalkravet hos Nordnet. Jeg har fast spareavtale der 1750 kr settes inn den 15. hver måned. Det hjalp noe. Faller kursene med mer enn 7 % så vil egenkapitalen være så lav at jeg må sette inn penger for å unngå tvangssalg. Avkastningen på egenkapitalen hittil i år tilsvarer en årlig rente på -39,92 %. nå som kursene er såpass lave burde jeg investere mer, men det er lite penger tilgjengelig. I neste uke når jeg får 850 kr fra TradeDoubler vil de bli brukt. Så får jeg i alle fall kjøpt noe.

Månedsrapport for oktober

Ved utgangen av oktober så min depotkonto slik ut:

Investeringer kr 90.276
Gjeld kr 55.216
Egenkapital kr 35.060
Gjeldsgrad 61,16 %
Gjennomsnittlig nominell rentekostnad.13,24 %.
Avkastningen jeg har fått på egenkapitalen hittil i år tilsvarer en årlig rente på -9,21 %

Månedsrapport for september

Ved utgangen av september så min depotkonto slik ut:

Investeringer kr 91.152
Gjeld kr 55.676
Egenkapital kr 35.476
Gjeldsgrad 61,08 %
Gjennomsnittlig nominell rentekostnad.13,66 %.
Avkastningen jeg har fått på egenkapitalen hittil i år tilsvarer en årlig rente på 7,97 %

Oppdatert oversikt

Nå har jeg 88.491 kr investert. Gjelden er på kr 53.125. Dette gir en egenkapital på kr 35.366.
Gjeldsgraden blir dermed 60,03 %. Fortjenesten på Nordnetkontoen hittil i år, etter fradrag for renter er kr 1217,50

De siste transaksjoner

Etter at jeg nå har gjennomført kjøp av aksjefond for 4700 kr er jeg nå oppe i 87.686 investert. Jeg har fått en ny utbetaling fra TradeDoubler og har derfor kunne legge inn nye ordrer på totalt 1300 kr.
Jeg har nå en egenkapital på kr 35.890. Hittil i år har jeg tjent 1741,50 kr på Nordnetkontoen etter at renter på belåningen er trukket fra.

Nye kjøpsordre lagt inn.

Jeg har nå lagt inn en ordre om kjøp av 4700 kr i fond. 4500 kr er en del av planen om å komme opp i 100.000 før nyttår. Jeg brukte også 200 kr av inntektene fra blogging til kjøp. Fortsetter jeg å kjøpe andeler for 4500 kr hver måned når jeg lett opp i 100.000 før nyttår. Ved å kjøpe fondsandeler for blogginntektene i tillegg så når jeg 100.000 med god margin.

Plan om å nå 100.000 i år

Jeg har nå over 83000 investert i aksjefond og bør lett klare å passere 100.000 før nyttår. Jeg setter inn 1750 kr pr måned. Beløpet kan gires opp 4 ganger slik at det er mulig å investere 7000 hver måned. Det betyr at jeg kan klare å kjøpe fondsandeler for totalt 28.000 ut dette året. Jeg vet ikke kursutviklingen og det kan være lurt å ha noe sikkerhetsmargin ved kjøp av fondsandeler. Jeg setter dermed et moderat mål om å nå 100.000 dette året. Kjøper jeg for 4500 kr nå i september og 4500 hver måned så er målet nådd.

Det er en moderat og realistisk målsetting. deler av de 1750 kr jeg setter inn vil være finansiert med inntekter fra blogging, slik at jeg kan bruke mer av lønnen til å nedbetale gjeld.

Nye fondsandeler kjøpt.

Jeg la inn en ny kjøpsordre på 400 kr i  DNB Telecom. Fondet har en belåningsgrad på 75 %. Dette er viktig for å få en høy avkastning. En belåningsgrad på 75 % betyr at investeringen kan geares opp 4 ganger.

Forvaltningshonoraret er på 1,5 % som er lavere enn en del andre fond. Odinfondene har typisk et forvaltningshonorar på 2 %. Ved å investere i bransjefond vil en se at utviklingen er ulik for ulike bransjer. En slik forskjell i kursutviklingen kan da utnyttes ved rebalansering. Grunnen til at investeringen kun ble på 400 kr denne gangen var at jeg ønsket å beholde en sikkerhetsmargin på 10 % av mine investeringer. Med en belåningsgrad å¨75 % vil et kjøp på 400 kr redusere disponibelt beløp med kun 100 kr. Jeg kunne derfor ha kjøpt for 1600 kr slik at disponibelt beløp ble redusert med 400 kr. Jeg valgte å ikke gjøre det fordi et sikkerhetsmargin på 10 % er i minste laget. I flere dager i forrige uke var disponibelt beløp på min Nordnetkontoen under 10 %. Det var jeg ikke helt komfortabel med. Skulle kursene da falle med 10 % over natta så vil jeg ike lenger oppfylle Nordnets krav til egenkapital. Da risikerer jeg at fondsandeler tvangsselges. Etter et kursfall er det veldig dumt. Kursene har nå steget slik at disponibelt beløp er kommet over 10 %. Det er bare en uke igjen til lønningsdag og da går det automatisk penger inn på Nordnetkontoen.

1300 i pluss på nordnetkontoen

Pr i dag har jeg tjent 1700 kr på min Nordnetkonto hittil i år. Samttidig har jeg betalt 400 kr i renter på belåningen. Dette gir et netto overskudd på 1300 kr. Det er kanskje ikke spesielt mye, men en grei start. Jeg fortsetter å kjøpe fond med inntekter fra blogging og gearer det opp. Dette vil gi økte inntekter utover høsten.

Raske penger er mulig.

Det finnes en måte å investere penger med god avkastning hvis du gjør det riktig.

Dersom du ønsker å investere over 10 år og få en svært høy avkastning skal du følge oppskriften her.
Invester f.eks 100.000 i en ETF som følger Oslo børs. Du kjøper den på samme måte som du kjøper aksjer. Siden den følger en indeks blir risikoen mye mindre enn å investere i en eller noen få enkelt aksjer. Sal du fodele 100.000 kr på mange enkeltaksjer for å få en god diversifisert portefølge så koster det uforholdsmye i kurtasje. Velg en ETF som følger Oslo børs. Den kjøpes og selges i realtid og du betaler kurtasje som ved aksjehandel. De belaster et årlig forvaltningshonorar på 0,3 %,

Nå kommer kluet. investeringen kan belånes. Foreta investeringen nå men vent med å geare den opp. Når det kommer et børskrakk, da gearer du opp. Du kjøper et anntal som tilsvarer det dobbelte av de antall andeler du harr. Har du 10.000 andeler så kjøper du 20.000 til. Dette lar seg gjøre ved å bruke de investeringene du har som sikkerhet. Du kan typisk låne opptil 70-80 %.

Har dine investeringer falt fra 100.000 til 80.000 så kjøp for 160.000. Da har du 240.000 investert og en egenkapital på 33 %. Da har du nok sikkerhetsmargin, spesielt siden kursene allerede har falt. Vent til kursene går opp igjen. Det kommer ofte raskt over en periode på noen måneder. Det er normalt gunstig å selge i første kvartal. Bestem deg for en dato på forhånd, Men ikke selg før du kan selge med gevinst. Selg 2/3 av investeringen betal ned på belåningen og plasser resten i et langsiktig obligasjonsfond.
Vent på neste børs krakk og gjenta operasjonen.

Hvis det ikke blir noe børskrakk så blir pengene bare stående i ETF uten noe gearing eller kjøp og salg. Uten børskrakk vil den investeringen gi en årlig avkastning på 10, 15 eller 20 %. Det blir en pen sum etter ti år. Men dette er et slags worst case senario.

Det er noen forutsetninger for at dette skal fungere.

Du må kjenne igjen et børskrakk. Man omtaler det normalt som et krakk hvis kursene har falt mer enn 20 %. Da kan du geare opp. har kursene falt 40 %, noe som er helt eksepsjonelt er det ingen tvil. Løp og kjøp,

Du må sitte på investeringene gjennom turbulente perioder helt til det er over. Du må bestemme deg på forhånd for ikke å selge uansett hvor mye kursene faller etter at du har geraret opp.

Vær forberedt på at du ikke treffer bunnen og at kursene vil fortsette å synke. Du vil sannsynligvis ikke klare å treffe bunnen, så ikke prøv. Det kan være store svingninger før oppturen kommer. Vent til den kommer uansett hva som skjer.

Faller kursene mye kan du bli nødt til å sette inn mer penger for å unngå tvangssalg. Du må unngå salg etter kursfall. Vær forberdt på å kortsiktig måtte bruke av sparepenger eller kreditter.

Selg ut i tide. Børskrakk kommer vanligvis i perioden mai til og med oktober. Kursene er vanligvis på det høyeste i 1. kvartal. Kan du selge ut med god fortjeneste 1. kvartal så gjør det. Du må tåle at kursene fortsetter å stige etter at du har solgt. Lov deg selv å ikke angre på at du splgte ut med gevinst. Du vil dannsynligvis ikke treffe toppunktet uansett.

Er du disipliner og klarer å følge denne plane så kommer du til å få god avkastning de nærmeste 10 årene. .

Invester i indeksfond

Det største gebyret du betaler for å investere i fond er det årlige forvaltningshonoraret. I et aksjefond kan det gjerne være 2 % eller mer pr år. Dette er et gebyr du ikke ser lett. Avkastningen du får opplyst er etter at forvaltningshonoraret er betalt. Dersom fondet har fått en avkastning på 10 % og betalt 2 % i forvaltningshonorar oppgir de en avkastning på 8 %. Du ser ikke at det er trukket ut noe sted. Det er bare ved å sjekke i fondets gebyroversikt du vil se dette gebyret. Forvaltningshonoraret betales til selskapet, ofte en bank eller et forsikringsselskap, som tar seg av alt rundt driften av fondet. Mye at pengene går til å betale eksperter som forsøker å slå markedet. Forvaltningshonorarer kan koste deg mye.
Investerer du 1000 kr og får en årlig avkastning på 10 % vil dette ha vokst til 17449 kr etter 30 år. Dersom du blir belastet et årlig forvaltningshonorar på 2 % får du kun 8 % årlig avkastning. 1000 kr vil da etter 30 år ha vokst til 10062 kr. Du taper 45 % av avkastningen. Halve avkastningen går bort i gebyr.
Det finnes et alternativ. Det er indeksfond, ofte omtalt som passive fond. de bruker ike penger på å slå markedet, men følger passivt en indeks. Forvaltningshonoraret er langt under en prosent. I noen fond er forvaltningshonoraret helt nede i 0,2 eller 0,3 %.
Med 10 % avkastning og et forvaltningshonorar på 0,2 % får du en avkastning på 9,8 %. 1000 kr investert vil etter 30 år ha vokst til 16522. Det betyr over 70 % høyere avkastning enn i eksempelet over med 2 % forvaltningshonorar.
KLP, DnB og Storebrand tilbyr flere indeksfond, Du kan velge mellom norske, globale eller såkalte vekstmarjeder. Du vil sannsynligvis ikke få en avkastning som er høyere enn indeksen siden fondene ikke forsøker å slå indeksen. Det eneste som er sikkert er at de har lavere kostnader enn aktivt forvaltede fond.

Månedsrapport for august

Ved utgangen av august så min depotkonto slik ut:

Investeringer kr 79.964
Gjeld              kr 48.296
Egenkapital    kr 31.669
Gjeldsgrad           60,4 %
Gjennomsnittlig nominell rentekostnad.14,34 %.

En oppsummering

Etter de siste investeringene har jeg 80.925 investert. Gjeld på 48.269 og en egenkapital på 32.656 kr. Dette gir en gjeldsgrad på 59,65 % Dersom vi tar med rentekostnaden på egenkapitalen har jeg en gjennonsnittlig nominell rente på 14,41 %  Dette er for høyt og må ned. Jeg må betale ned en del dyr gjeld eventuelt refinansire slik at rentekostnaden på egenkapitalen går ned. gjennomsnittsrenten vil også presses ned ved å ha en høyere gjeldsgrad. Noe av investeringene har en belåningsgrad på 50 %, Ved å investere mer i fond med en høyere belåningsgrad så vil gjennomsnittlig belåningsgrad øke. Da kan jeg også øke gjeldsgraden. Dette er en teknikk jeg har benyttet meg av og jeg har investert mye i fond med 75 % belåningsgrad. Det er bare å fortsette så vil gjennomsnittsrenta presses ned.

Nye kjøp gjennomført

Jeg har sjekket Nordnetkontoen og kjøp av 1.650 kr i aksjefond er gjennomført. Nå har jeg 80.551 kr i aksjefond via Nordnet. Av dette er 5.998 tjent på blogging. Med 48.234 kr i gjeld gir dette en egenkapital på 32.317 kr. Jeg har ingen nye kjøpsordre liggende inne. Tilgjengelige reserver ligger på under 10 % av mine investeringer. Det betyr at faller kursene med mer enn 10 % må jeg sette inn mer penger for å oppfylle kravene til egenkapital. Det vil derfor bli en pause i investeringer frem til neste lønningsdag.

Pause med investeringene

Jeg har sjekket Nordnetkontoen og kjøpet på 8000 kr er gjennomført. Jeg har også 1650 kr kjøpsordre til behandling. Jeg ser at jeg nå har fond for totalt 79.697 kr. Gjelden er på 46.574 kr og egenkapitalen på kr 33.123 kr. Jeg har kun litt over 10 % tilgjengelig for nye kjøp. Jeg anser det som nødvendig med en reserve på minst 10 % og det blir derfor ikke lagt inn flere kjøpsordrer inntil videre.

Nye investeringer

Jeg har nå lagt inn en ny kjøpsordre på aksjefond. Denne gangen på 1650 kr. Dette er penger jeg har tjent på blogging. Jeg lar det stå igjen noe penger på en egen bankkonto til å dekke kostnader ved domene, resten investerer jeg i aksjefond. Jeg skriver mer om mine erfaringer med å tjene penger på nett i Blogginntekt.

Kjøp gjennomført

Jeg har sjekket Nordnetkontoen og kjøp av 10.100 kr i aksjefond er gjennomført. Nå har jeg 72.414 kr i aksjefond via Nordnet. Med 38.558 kr i gjeld gir dette en egenkapital på 33.857 kr. Jeg har også inne en ny kjøpsordre på  8.000 kr.

Kjøp gjennomført

Jeg har sjekket Nordnetkontoen og kjøp av 11000 kr i aksjefond er gjennomført. Nå har jeg 62.762 kr i aksjefond via Nordnet. Med 28.452 kr i gjeld gir dette en egenkapital på 34.310 kr. Jeg har også inne en ny kjøpsordre på 10.100 kr.

Kjøp gjennomført

Jeg har nå i dag sjekket Nordnetkontoen og kjøp av 15000 kr i aksjefond er gjennomført. Nå har jeg 51034 kr i aksjefond via Nordnet. Med 17.420 kr i gjeld gir dette en egenkapital på 33.614 kr. Jeg la også inn en ny kjøpsordre på 11.000 kr.

Mer fond kjøpt

Jeg la inn en kjøpsordre på 500 kr via Nordnet på onsdag ettermiddag. Nå er den handelen gjennomført. Det tar 2 virkedager, så blir beholdningen hos Nordnet oppdatert neste natt. De pengene jeg fikk for salg av aksjefond via Skandiabanken kom inn på nordnett konten fredag kveld. Jeg får dermed ikke kjøpt noe før tidligst mandag. Nå har jeg aksjefond for kr 36058 via Nordnet utenom pensjonen. De 14600 jeg har overført fra Skandiabanken gearer jeg opp så jeg har totalt over 90.000. Jeg legger ikke inn noen kjøpsordre før søndag kveld. Den blir ikke behandlet før på mandag likevel.

Aksjefond er solg

Jeg har nå sjekket kontoen i Skandiabanken og mine andeler i aksjefond er solgt for 14598 kr. Pengene blir overført til Nordnet og gearet opp 2-3 ganger. Med dette får jeg mer penger investert og siden spareavtalen i Skandiabanken er stoppet får jeg også bedre likviditet.

Salg av aksjefond

Jeg la inn en salgsordre på alle mine aksjefond kjøpt via Skandiabanken. Plane er å reinvestere dette i aksjefond via Nordnet og så geare det opp. Jeg regner med¨å få over 14.000 kr og kan trygt gerare det opp mer enn 3 ganger. Tar jeg hensyn til at jeg har noe midler disponibelt på Nordnetkontoen så bør det være mulig å kjøpe fond for totalt 60.000. Da begynner jeg å nærme meg 100.000 på Nordnet i tillegg til over 94.000 i pensjonssparing. Jeg har også stoppet spareavtalen i Skandiabanken slik at jeg får 1000 kr hver måned til nedbetaling av dyr gjeld.

Investering i fond gjør deg rik

Skal du bli rik slik jeg skal må du investere penger. Fond gir bedre avkastning enn banksparing og er følgelig eneste mulighet for vanlige folk. Teknikken jeg bruker er enkel: Jeg investerer i aksjefond og gearer opp investeringene. jeg låner det jeg får tak i og setter dette inn som egen kapital i aksjefond. Så gearer jeg opp investeringene og vips så er jeg rik.

Jeg har nå kr 14.377 i aksjefond via Skandiabanken. De kan ikke geares, Jeg har også en pensjon med 94452 kr som heller ikke kan geares. Jeg har også 35.165 kr i aksjefond via Nordnet. De er belånt med kr 18.235. Totalt investert er kr 143.993,25. Nettoformuen er negativ på -423.584, men det bedres hver måned.